Leistungen / Zinshausverwaltung
Zinshausverwaltung, die den Wert Ihrer Immobilie steigert
Sie bekommen eine vertrauenswürdige, umfassende und persönliche Betreuung Ihrer Objekte, mit einer eigenen Ansprechperson, die auch außerhalb der Geschäftszeiten erreichbar ist. Wir verwalten ausschließlich nach Ihren Vorgaben und entlasten Sie dabei vollständig.
Mieten im Blick
Wir überwachen die Zahlungseingänge und prüfen regelmäßig, ob die Miethöhe noch passt.
Abrechnung nach Vertrag und Gesetz
Heiz- und Betriebskosten rechnen wir nach den gesetzlichen und mietvertraglichen Bestimmungen ab.
Unterlagen für die Steuer
Ihre steuerliche Beratung erhält von uns die wohnungswirtschaftliche Jahresauswertung.
Die Leistungen im Einzelnen
Kaufmännische Leistungen
- Mieteinzug einschließlich Überwachung der Miet- und sonstigen Einnahmen
- Betriebs- und Heizkostenabrechnung nach den gesetzlichen und mietvertraglichen Bestimmungen
- Anpassung der Vorauszahlungsbeträge
- Regelmäßige Überprüfung der aktuellen Miethöhe und Durchführung von Mieterhöhungen
- Entgegennahme der Grundsteuerbescheide und Abführen der Grundsteuer
- Mietmahnwesen und Vorbereitung rechtlicher Schritte in Abstimmung mit Ihnen
- Gerichtliches Mahnverfahren über eine Kanzlei für Miet- und WEG-Recht
- Jahresauswertung für Ihre steuerliche Beratung (wohnungswirtschaftliche Auswertung)
Technische Leistungen
- Einholung von Angeboten für Erhaltungsmaßnahmen
- Objektbegehung mindestens einmal jährlich, auf Wunsch häufiger
- Organisation der Erhaltung des Objekts in Abstimmung mit Ihnen
- Beratung bei Sanierungsmaßnahmen
Der genaue Leistungsumfang und die Vergütung ergeben sich aus dem jeweiligen Verwaltervertrag.
Ihr Angebot für die Zinshausverwaltung
Größe Ihres Objekts angeben, im Angebotskalkulator ergänzen und Ihr persönliches Angebot anfordern. Unverbindlich und kostenlos.
Zum AngebotskalkulatorHäufige Fragen
Was kostet die Zinshausverwaltung?
Die Vergütung richtet sich nur nach der Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Je größer das Haus, desto niedriger der Preis je Einheit. Ihr persönliches Angebot fordern Sie im Angebotskalkulator an, ab 61 Einheiten erstellen wir ein individuelles Angebot.
Wer entscheidet über Reparaturen und Mieterhöhungen?
Sie. Wir verwalten nach Ihren Vorgaben, bereiten Entscheidungen vor und setzen sie um. Wie viel Sie selbst entscheiden möchten, legen wir zu Beginn gemeinsam fest.
Wann erhalten meine Mieter die Betriebskostenabrechnung?
Im ersten Quartal des Folgejahres, sobald alle Abrechnungen der Drittdienstleister vorliegen. Damit liegen wir deutlich vor der gesetzlichen Frist von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums.
Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Wir mahnen, bereiten die weiteren Schritte vor und leiten bei Bedarf gemeinsam mit unserer Partnerkanzlei das gerichtliche Mahnverfahren ein.
Wer kümmert sich um Schäden und Handwerker?
Wir. Für jedes Gewerk haben wir einen festen Stamm an Handwerkern und Fachfirmen, die wir seit Jahren kennen. Schäden werden so schnell behoben, und bei Versicherungsfällen übernehmen wir die Abwicklung.
Bekomme ich Unterlagen für meine Steuererklärung?
Ja. Ihre steuerliche Beratung erhält von uns jedes Jahr die wohnungswirtschaftliche Auswertung mit allen Einnahmen und Ausgaben des Hauses.
Wie erreichen meine Mieter Sie?
Über ihre feste Ansprechperson bei uns, telefonisch zu den Geschäftszeiten oder per E-Mail. Außerhalb der Telefonzeiten ist für Notfälle unser Notdienst erreichbar.
Verwalten Sie auch gemischt genutzte Häuser?
Ja. Geben Sie im Angebotskalkulator oder in der Angebotsanfrage einfach die Zahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten an.
Sprechen wir über Ihr Objekt
Telefonisch erreichen Sie uns unter 04102 664 90 52.